• >Новости
• Продажа квартир
• >Поэтажный план
• Договор
• Жилищный кредит
• Проектная декларация
• Фотогалерея
• >Торжественное открытие
• Московский индустриальный банк
• Московский индустриальный банк

ДОГОВОР №
участия в долевом строительстве

г. Ростов-на-Дону «____» _________2009 г.

Общество с Ограниченной Ответственностью «Строительная Компания Плеяда», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора  Соболева Алексея Васильевича, действующего на основании Устава, и гр.____________________________с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора.

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-этажный 168-квартирный жилой дом с двухуровневой подземной автостоянкой, встроенными нежилыми помещениями, 2-х этажной подземной галереей и трансформаторной подстанцией (2 этап строительства многоквартирного жилого комплекса), расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул.Петрашевского, 36 (далее - «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать объект долевого строительства, определенный в п. 1.2. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.
1.2. Объект долевого строительства в соответствии с настоящим Договором- отдельная 2-х комнатная Квартира № 227, этаж « 6 », планируемой общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых четыре десятых) кв.м. (с учётом площади лоджии), оплачиваемой площадью 72,2 (семьдесят две целых две десятых) кв.м.( с учётом площади лоджии с коэф.0,5)- далее «Квартира».
Местоположение Квартиры на плане создаваемого Здания указывается
в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Характеристики Квартиры указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Квартира имеет лоджию площадью 6,3 (шесть целых три десятых) кв.м.
1.3. Результатом деятельности Сторон по настоящему Договору является приобретение Участником долевого строительства права собственности на Квартиру.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии со ст. 290 ГК РФ и п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее - «Федеральный закон № 214-ФЗ»), которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.
А так же у участника долевого строительства при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади квартиры, в соответствии со ст.36 ЖК РФ.
1.4. Гарантийный срок в отношении Квартиры составляет 5 (пять) лет с момента ввода дома в эксплуатацию.
1.5. Инвестирование Участником долевого строительства Квартиры в соответствии с положениями настоящего Договора не является основанием для приобретения доли в праве общей собственности на нежилые помещения и помещения подземного паркинга (машиноместа). Нежилые помещения и машиноместа являются отдельными объектами инвестирования по отдельным договорам.

Статья 2. Правовое обоснование Договора.

2.1. Настоящий Договор заключается в соответствии с Федеральным законом
№ 214-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., иным действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Права Застройщика на привлечение денежных средств Участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве подтверждаются следующими документами:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок серии 61 АГ №889941 от 21.12.2007 г., что подтверждается записью о государственной регистрации в ЕГРП №61-61-01/709/2007-308.
• Разрешение на строительство № RU61310000-6671-1 от 23.05.2008 г.
• Проектная декларация, размещенная на Интернет-сайте http://www.ckpleyada.ru// .

Статья 3. Цена договора и условия оплаты.

3.1. Цена Договора составляет рублей.
3.1.1. Цена Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, при этом:

• сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика равна рубля, в том числе НДС 18 % - рублей.
• сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства равна рублей.

3.2. Уплата полной цены Договора Участником долевого строительства произведена путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Застройщика до подписания Договора.
3.3. После оплаты цены договора, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
3.4. Общая площадь Квартиры уточняется в соответствии с экспликацией, выданной Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости в г. Ростове-на-Дону (далее по тексту - «МУПТИ и ОН»).
Если общая площадь Квартиры по результатам обмеров МУПТИ и ОН окажется более той, что указана в п. 1.2. настоящего Договора на 1 кв.м., то Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату.
Если общая площадь Квартиры по результатам обмеров МУПТИ и ОН окажется менее той, что указана в п. 1.2. настоящего Договора на 1 кв.м., то Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств.
Стороны договорились, что доплата или возврат излишне уплаченных денежных средств в соответствии с настоящим пунктом осуществляются из расчета рублей за квадратный метр.
После получения экспликации, выданной МУПТИ и ОН, в случае, если произошло изменение площади Квартиры более чем на 1 кв.м., Стороны подписывают Дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором фиксируют уменьшение или увеличение площади Квартиры, а также определяют размер, порядок и сроки доплаты или возврата денежных средств.
В случае, если произошло изменение площади Квартиры менее, чем на 1 кв.м., Стороны не имеют друг к другу претензий и перерасчёт не производят.
3.5. Датой внесения денежных средств в случаях, предусмотренных настоящим Договором, будет являться дата фактического зачисления денежных средств на банковский счет соответствующей Стороны настоящего Договора.
3.6. Застройщик имеет право до подписания актов приёма - передач для получения экспликации привлечь вместо МУПТИ и ОН любую другую организацию по своему усмотрению, имеющую на то соответствующую лицензию.

Статья 4. Обязательства Сторон.

4.1. Для реализации настоящего Договора Застройщик обязуется:
4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи не позднее 30 июня 2009 г.
4.1.2. Передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
4.1.3. В случае и в порядке, предусмотренном в п. 3.4. настоящего Договора,
возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченные средства до подписания Акта приёма - передачи;
4.1.4. Выполнить в полном объёме все иные обязательства Застройщика, предусмотренные настоящим Договором, Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и иным действующим законодательством РФ.
Обязательства застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
4.2. Для реализации настоящего Договора Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Произвести уплату цены Договора в размере и в порядке, предусмотренном в ст. 3 настоящего Договора. В случае нарушения сроков оплаты Договора, Застройщик имеет право в соответствии с п.4,5 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в одностороннем порядке расторгнуть Договор, руководствуясь положениями о расторжении договора, установленными ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и заключить договор долевого участия с другим лицом.
4.2.2. Осуществить доплату в случае и в порядке, предусмотренном в п. 3.4.
настоящего Договор до подписания Акта приёма - передачи;
4.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора (производить все официальные платежи - сборы, государственные пошлины);
4.2.4. В трехдневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих паспортных данных (изменении фамилии, семейного положения, места жительства, утере, замене и порче паспорта, и т.п.), произошедших в период действия настоящего Договора;
4.2.5. После получения сообщения Застройщика о завершении строительства Здания и готовности Квартиры к передаче, приступить к ее принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения;
4.2.6. Нести все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Квартиру (производить все официальные платежи - сборы, государственные пошлины).
Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Статья 5. Уступка прав по Договору.

5.1. Уступка Участником долевого строительства третьему лицу прав требования по настоящему Договору допускается только после получения предварительного письменного согласия Застройщика на такую уступку.
5.2. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору допускается только после уплаты им цены Договора.
5.3. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
5.4. Договор уступки прав требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора уступки несут стороны договора уступки.
5.5. При намерении Участника долевого строительства совершить уступку прав требования по настоящему Договору он составляет в письменной произвольной форме заявление на имя Застройщика с просьбой дать согласие на совершение такой уступки.
После получения вышеуказанного заявления от Участника долевого строительства
Застройщик проводит проверку состояния исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, а также работу по сверке платежей, осуществленных Участником долевого строительства по настоящему Договору, и подготовку иных необходимых документов.
5.6. По результатам проведенной работы Застройщик составляет Справку об исполнении обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве. За изменения в реестре Застройщика стороны договора уступки оплачивают в кассу Застройщика 1% от стоимости уступки единовременно.
5.7. Застройщик не несет ответственности по договорам Участника долевого строительства с третьими лицами.

Статья 6. Действие Договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ, и действует
до полного выполнения Сторонами обязательств по Договору.
6.2. Настоящий Договор прекращается:
6.2.1. досрочно по письменному соглашению Сторон;
6.2.2. по решению суда;
6.2.3. в случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным положениями п.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Отказ Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора по иным основаниям, не предусмотренным настоящим пунктом, запрещается.
6.2.4.в случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренных п..4,5 ст.5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
6.2.5. по выполнении Сторонами всех обязательств по настоящему Договору и подписания Акта приема-передачи Квартиры.

Статья 7. Ответственность Сторон.

7.1. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящего Договора.
7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и настоящего Договора.

Статья 8. Форс-мажор.

8.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменение законодательства РФ, распоряжений и актов государственных органов, иные события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение
обязательств по Договору.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорных обстоятельства, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-
дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
8.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 9. Разрешение споров.

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, при этом указанный способ разрешения спора рассматривается Сторонами как достижение соглашения о досудебном порядке его урегулирования.
До направления искового заявления в суд предъявление письменной претензии другой Стороне является обязательным.
Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 30 (тридцати) дней со дня ее получения.
9.2. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной Стороны по существу, спор передается на разрешение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Статья 10. Прочие условия.

10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и считается заключенным с момента такой регистрации.
10.2. С момента передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры по Акту приема-передачи, но не позднее 10 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод, все расходы по оплате коммунальных платежей и других эксплуатационных услуг в отношении Квартиры несет Участник долевого строительства.
10.3. Стороны договорились, что оплата денежных средств в зависимости от их назначения будет производиться по следующим реквизитам Застройщика:
р/с 40702810100480060006 в филиале РРУ ОАО «МИнБ» г.Ростова-на-Дону
К/с 30101810900000000234
БИК 046015234
10.4. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в создании Здания, является конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
При нарушении условий конфиденциальности виновная Сторона возмещает другой Стороне понесенные ею в связи с этим убытки.
10.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны письменно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
10.6. Любая Договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждается Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон и скреплены печатями.
10.7. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, Договоры между Сторонами, Относящиеся к настоящему Договору, утрачивают юридическую силу.
10.8. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора.
При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.
10.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются нормами действующего законодательства РФ.
10.10. Настоящий Договор составлен в 5-ти экземплярах, имеющих равную юридическую силу: для Сторон и Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

12. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Застройщик: Участник долевого строительства: